東海城投集團存量房“以舊換新”2.0版活動公告發(fā)布以來，很多市民表示對公告內(nèi)容理解的不太透徹，記者帶著幾個熱點問題，采訪了東海縣中易置業(yè)有限公司副總經(jīng)理匡碧瑤，對市民提出的問題做了統(tǒng)一解讀。
問題一：這一次的置換和第一次置換相比，有什么區(qū)別？
答：此次活動相較1.0活動進行了全面升級。置換政策更寬泛，形式更多樣。首先置換類型升級為單套置換、整棟置換、片區(qū)置換、D級危房置換4種類型。單套置換將房齡15年的限制放寬至25年，置換面積不再受限，只要是在牛山街道中心城區(qū)劃定的范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，都可以參加以舊換新。其次是“換新”力度加大。原來的1.0版本僅支持一換一，在2.0版本中單套置換還可以一換多、多換一、多換多，滿足了不同的置換需求。房源也更具多樣化，給予置換者更加豐富的選擇空間。第三是本次“以舊換新”2.0版活動得到了縣級各部門的大力支持，聯(lián)合出臺5項政策，全力保障換購者的購房權(quán)益，讓新房購買更省心。
問題二：本次活動可以置換哪些房源？
答：本次提供了水晶家苑、晶湖家苑、晶祥苑二期、晶祥苑三號和港利錦繡雅苑（8#、12#樓）5個小區(qū)的部分房源作為置換房源，居民置換完成即可領(lǐng)取新房鑰匙。
問題三：不同房屋類型置換的條件是什么？
答：單套置換的存量房要已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，房齡在20年以下（含20年）的存量房總價應(yīng)不高于換購的新建商品住房總價的80%。房齡在20-25年區(qū)間的存量房總價應(yīng)不高于換購的新建商品住房總價的75%。而整棟置換、片區(qū)置換、D級危房置換類型取消了房齡限制，特別是片區(qū)置換，如置換戶數(shù)達到一定數(shù)量，額外還可享受換購的新建商品住房的價格優(yōu)惠。
問題四：相關(guān)的政策支持是什么？
答：換購人本人置換，依法享受居民換購住房有關(guān)個人所得稅退稅政策。從簽訂《以舊換新協(xié)議書》之日起，保留換購人原存量房學(xué)區(qū)權(quán)益三年。換購人還可以優(yōu)惠價返租原存量房。對于涉及抵押貸款的存量房，支持“換押轉(zhuǎn)貸”方式，減輕資金壓力。片區(qū)置換如置換戶數(shù)達到本片區(qū)總戶數(shù)的80%、90%、100%的，額外享受換購的新建商品住房總價5%、6%、8%的價格優(yōu)惠。
問題五：整個置換流程是怎樣的？
答：傳統(tǒng)的先賣舊房再買新房過程中，業(yè)主可能面臨時間差導(dǎo)致的居住安置問題以及交易環(huán)節(jié)繁瑣等困擾。本次活動簡化了置換流程，新政策則將買賣流程整合，主要流程有信息登記、核驗交易資格、評估、選房、協(xié)議簽訂、房屋交接。符合條件的存量房，由中易置業(yè)按評估價格進行收購，減少了中介代銷環(huán)節(jié)，對于業(yè)主來說，大大縮短了置換周期，同時交易安全性高，讓業(yè)主能夠更便捷地實現(xiàn)住房升級。
問題六：置換房屋怎么報名？
答：本次活動采取線下報名方式，報名地點在城投地產(chǎn)接待中心（東海縣牛山街道中華路3號外國語學(xué)校南側(cè)）。咨詢電話：0518-80122556。